2023 신혼부부 매매대출 종류 3가지 | 정부지원 대출상품

신혼부부 주택담보대출 종류 3가지를 알려드리겠습니다. 신혼부부가 집을 구하기 정말 어려운 시기입니다. 갈수록 기준금리는 올라가며 지난 2년간 올라간 주택가격이 아직 내려오고 있지 않기 때문인데요. 그래서 오늘은 신혼부부들이 이용하기 좋은 주택담보대출을 자세히 알려드리겠습니다. 

 

대표적인 매매대출인 보금자리론과 디딤돌대출 그리고 신혼부부전용 구입자금까지 자세히 알려드리면 내년에 개편되는 2023 특례보금자리론에 대해서도 알려드리겠습니다.

 

 

2023 신혼부부 주택담보대출

 

목차

• 신혼부부전용 구입자금
• 내집마련 디딤돌대출
• 보금자리론
• 2023년 특례보금자리론

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 신혼부부전용 구입자금

 

처음 알려드릴 신혼부부 주택담보대출은 신혼부부전용 구입자금입니다. 주택도시기금에서 운영하는 정부지원 주택담보대출로 생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부들만 이용할 수 있는 대출 상품입니다.

 

 

대출대상 :

부부합산 연소득 7,000만원 이하. 순자산가액 4억5,800만원 이하 무주택 세대주로 생애최초 주택구입자인 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)

 

대상주택 :

주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택

 

대출한도 :

다음 주 작은 금액으로 산정

1. 최고 2.7억원 이내(LTV, DTI 적용, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억원 이내)

-DTI : 60% 이내

-LTV : 70% 이내

 

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

 

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

*한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 취급 가능

 

 

대출금리 :

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 1.85%	연 1.95%	연 2.05%	연 2.10%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%	연 2.45%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%

 

상환방법:

비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환

 

 

대출신청방법은 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)에서 쉽게 가능합니다.

 

 

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 내집마련 디딤돌대출

 

다음은 많은 분들이 이용하고 계신 내집마련 디딤돌대출입니다. 디딤돌 대출은 신혼부부 뿐만아니라 무주택 서민에세 저금리의 주택구매자금을 대출해주는 상품으로 소득 요건 및 자산요건에 맞으시면 1인가구도 신청할 수 있는 주택담보대출입니다.

 

 

대출대상:

부부합산 연소득 6천만원 이하. 순자산가액 4.58억원 이하 무주택 세애주(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원)

 

대상주택 :

주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택

 

대출한도 :

다음 주 작은 금액으로 산정

최고 2.5억원 이내(LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.7억원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억원 이내)

-DTI : 60% 이내

-LTV : 70% 이내

 

대출금리 :

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

 

상환방법:

비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환

 

 

대출신청방법은 위 신혼부부전용 구입자금과 마찬가지로 기금e든든 홈페이지에서 신청할 수 있고 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서도 신청이 가능합니다. 두 사이트에서 제공하는 디딤돌대출은 같은 상품이니 어디서 신청하던 상관없습니다.

 

 

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 보금자리론

 

 

 

 

대출대상 :

민법상 성년

대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이

 

대상주택 :

대출 승인일 현재 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하

 

대출한도 :

보금자리론의 대출한도는 최대 4억6천만원까지 가능하며 미성년 자녀가 3명인 가구는 최대 4억원까지 가능합니다.

LTV 기준으로 최대 70%까지 가능합니다.

 

 

대출금리 :

 

상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년
u-보금자리론	4.35%	4.45%	4.50%	4.55%	4.60%
아낌e보금자리론	4.25%	4.35%	4.40%	4.45%	4.50%
t-보금자리론	4.35%	4.45%	4.50%	4.55%	4.60%

 

 

상환방법:

원(리)금균등분할상환 또는 체증식 상환

 

보금자리론 대출의 신청방법은 간단합니다.

온라인 : 주택금융공사(https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_03.do) 홈페이지에 접속하여 신청

 

 

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 2023년 특례보금자리론

 

 

금융당국에서 금리 상승에 따른 가계 대출이자 상환 부담을 덜어주기 위해 내년인 2023년 한 해 동안 특례보금자리론 을 운영한다고 발표했습니다. 기존 6억원 이하 주택에서 9억원이하 주택으로 범위를 확대하고 소득 요건 제한 없이 최대 5억원을 대출받을 수 있습니다.

 

개편되는 특례보금자리론은 DSR이 사실상 폐지되는 것이나 다름 없는데요 그 이유는 기존 보금자리론에 있던 소득 제한 7,000만원이 없어지기 때문입니다.

 

특례보금자리론 개편 내용 정리

 

1. 대출주택자격 : 9억원 이하 주택

2. 대출한도 : 기존 3.6억원 >> 최대 5억원

3. 소득기준 : 소득제한 없음(누구나 가능)

4. 금리 : 단일 금리(우대조건만 적용)

5. 신규 구매, 대환, 보전 모두 적용 가능

 

특례보금자리론의 주요 개편 내용은 일반형 안심전환 대출, 적격대출을 모두 통합하여 2023년 1년 동안만 운영한다는 방침입니다. 이미 안심전환대출 상품도 높은 금리에 힘들어 하는 서민들을 위해 만들어진 제도였지만, 이번 특례보금자리론으로 조금 더 지원한다는 내용입니다.

 

대출상품	현행			개편
	우대형 안심 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원 이하	6억원 이하	9억원	9억원
대출한도	최대 3.6억원	최대 3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원 이하	7,000만원 이하	없음	없음
금리	3.8% ~ 4.0%	4.25%~4.55%	4.55% ~ 6.91%	단일금리 산정체계 (+우대금리 적용)

 

특례보금자리론은 주택가격이 9억원 이하라면 누구나 신청할 수 있는 전국민적인 대출 상품입니다. 다만, 기존 보금자리론과 마찬가지로 무주택자, 1주택 또는 일시적 2주택자(2년 이내 처분)까지만 가능하며, 법인이나 다주택자는 대출 자격에 해당되지 않습니다.

 

 

👉특례보금자리론 자세히

 

 

 

이상으로 오늘은 2023년 신혼부부 주택담보대출 총 3가지를 알아봤습니다.

 

금리만 놓고보자면 보금자리론이 가장 안 좋은 상품이지만 신혼가구 우대금리와 다른 혜택을 최대 받으면 4% 초반 정도 나올 거로 보입니다. 하지만 기준금리가 지속적으로 상승하는 지금 나쁘지 않은 금리입니다. 또한 한도가 3.6억으로 가장 높습니다.

2023년 1년 한정으로 특례보금자리론을 출시한다고 하니 내년에 주택담보대출을 받으실 신혼부부시라면 특례보금자리론을 이용하시는 것이 좋아보입니다.

 

특례보금자리론과 위에 3가지 신혼부부 주택담보대출을 비교해 보고 본인의 상황에 맞는 상품을 선택하기 바랍니다. 감사합니다.

 

 

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