특례보금자리론 대출자격, 한도, 금리 | LTV . DTI 적용안 총정리

특례보금자리론이 1월 30일부터 신청이 시작됩니다. 작년부터 꾸준히 언급되던 특례보금자리론에 대한 자세한 내용이 발표되었는데요. 특례보금자리론은 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 정책 모기지 상품으로 금리 부담 경감을 위해 운영할 계획입니다.

 

특례보금자리론은 신규 주택구매자는 물론 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 전환하려는 기대출자, 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주택담보대출 등 모두 이용할 수 있습니다.

 

특례보금자리론의 대출자격과 한도 금리 등에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

 

 

2023 특례보금자리론 대출자격

 

목차

• 특례보금자리론 자격 및 한도
• 특례보금자리론 금리
• 특례보금자리론 신청방법
• 특례보금자리론 Q&A

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 특례보금자리론 개편 내용

 

 

개편되는 특례보금자리론은 DSR이 사실상 폐지되는 것이나 다름 없는데요 그 이유는 기존 보금자리론에 있던 소득 제한 7,000만원이 없어지기 때문입니다.

 

특례보금자리론 개편 내용 정리

 

1. 대출주택자격 : 9억원 이하 주택

2. 대출한도 : 기존 3.6억원 >> 최대 5억원

3. 소득기준 : 소득제한 없음(누구나 가능)

4. 금리 : 단일 금리(우대조건만 적용)

5. 신규 구매, 대환, 보전 모두 적용 가능

 

특례보금자리론의 주요 개편 내용은 일반형 안심전환 대출, 적격대출을 모두 통합하여 2023년 1년 동안만 운영한다는 방침입니다. 이미 안심전환대출 상품도 높은 금리에 힘들어 하는 서민들을 위해 만들어진 제도였지만, 이번 특례보금자리론으로 조금 더 지원한다는 내용입니다.

 

대출상품	현행			개편
	우대형 안심 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원 이하	6억원 이하	9억원	9억원
대출한도	최대 3.6억원	최대 3.6억원	5억원	5억원
소득기준	1억원 이하	7,000만원 이하	없음	없음
금리	3.8% ~ 4.0%	4.25%~4.55%	4.55% ~ 6.91%	4.15% ~

 

특례보금자리론은 주택가격이 9억원 이하라면 누구나 신청할 수 있는 전국민적인 대출 상품입니다. 다만, 기존 보금자리론과 마찬가지로 무주택자, 1주택 또는 일시적 2주택자(2년 이내 처분)까지만 가능하며, 법인이나 다주택자는 대출 자격에 해당되지 않습니다.

 

대출한도 역시 기존 3.6억원에서 최대 5억원으로 확대되었으며, 신규 매매, 대환, 보전 등 모두 적용가능한 상품입니다. 때문에 기존 고금리의 변동금리로 주담대를 받으신 분들이 대환용도로 많이 이용하실 것 같습니다.

 

 

 

현재는 1억원 초과 대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되지만, 특례보금자리론에 대한 경우 DSR 제한이 사라지며 최대 5억원까지 LTV와 DTI 한도 내에서 대출이 가능합니다.

 

LTV는 기존 보금자리론과 동일하가게 70% DTI는 60%가 적용됩니다. 생애최초 구매자의 경우 LTV 80%까지 적용됩니다.

 

 

👉특례보금자리론 바로가기

 

 

 특례보금자리론 금리

 

정책 모기지 상품들이 인기가 많은 것은 높은 지원금에 낮은 금리 덕분인데요. 현재 기준금리가 계속 오르고 있어 주택담보대출 금리가 6~7% 수준까지 올라가게 되었는데요. 특례보금자리론은 4%대의 고정금리를 보장하고 있습니다.

 

 

특례보금자리론의 금리는 일반형과 우대형으로 나뉩니다. 일반형은 만기에 따라 4.75% ~ 5.05%까지 우대형은 만기에 따라 4.65% ~ 4.95%까지 적용됩니다.

 

또한 우대금리 사항이 있는데요. 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 등 우대금리 폭이 최대 0.9%까지 적용됩니다. 우대금리를 모두 적용 받을 시 3.75% ~ 4.05%까지 금리가 인하될 수 있습니다.

 

 

우대금리 사항을 잘 확인하시고 내가 해당되는지 알아보시려면 아래 링크를 참고해 보시면 되겠습니다.

 

 

👉특례보금지라론 금리 확인

 

 

 

 특례보금자리론 신청방법

 

 

특례보금자리론의 선청은 1월 30일부터 시작합니다. 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수 있는데요.

 

한국주택금융공사를 통해 쉽게 상담받고 신청할 수 있습니다. 아래 바로가기 링크를 남겨두겠습니다.

 

(일반) 상품소개 | 한국주택금융공사

 

 

 

위와 같은 방식으로 대출 신청 및 실행이 가능할 것으로 예상됩니다. 

 

 

👉특례보금자리론 신청

 

 

 특례보금자리론 Q&A

 

 

Q : 부부 모두 소득증빙을 해야하나요?

A : 차주 본인의 소득증빙만으로도 대출 이용이 가능합니다.

다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 하는 차주는 부부 모두 소득증빙이 필요합니다.

 

 

Q : 실직 중인 경우에도 이용 가능한가요?

A : 폐업 또는 실직의 경우는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 대출 심사가 가능하고, 휴직자는 휴직 직전의 연간 소득으로 심사합니다.

 

 

Q : 주택가격 판단 기준은 어떻게 되나요?

A : 

시세가 있는 아파트

KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순

 

시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트

분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용

 

 

Q : 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수도 있나요?

A : 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능합니다.

상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이루어지고, 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원 받을 수 있습니다.

 

 

Q : 담보 주택 외에 분양권, 입주권을 가지고 있는 경우에도 이용 가능한가요?

A :분양권. 조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용 가능합니다.

 

 

Q : 대출 받은 후 추가로 구입할 수도 있나요?

A : 특례보금자리론 대출 실행 이후 추가주택 취득은 금지됩니다.

 

 

 

이상으로 오늘은 특례보금자리론의 대출자격, 한도, 금리 등 개편되는 내용에 대해 전반적으로 알아보았는데요. 2023년 한 해 한정으로만 운영하는 특별한 보금자리론 상품이기 때문에 내년에 꼭 이용하시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

 

 

 

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