생애최초 특별공급조건 신청자격 깔끔정리
생애최초 특별공급은 신혼부부 특별공급과 함께 가장 많은 비율로 특별공급을 해주는 제도입니다. 젊은 20~30대 들에게는 청약으로 주택에 당첨되기란 하늘의 별따기 수준으로 어렵기 때문에 이러한 특별공급이 존재하는 것인데요.
오늘은 특별공급 중에서도 많은 분들이 해당되는 생애최초 특별공급조건 및 신청자격에 대해 깔끔하게 정리해드리겠습니다.
목차
생애최초 특별공급이란?
생애최초 특별공급이란 이떤 특별공급을 말할까요?
생애최초 특별공급은 말 그대로 주택 및 아파트를 단 한번도 소유해보지 않은 분들을 위한 특별 공급입니다. 사회적, 정책적 배려가 필요한 계층의 주거 안정을 보장하기 위해 이러한 특별공급 제도가 존재하고 있습니다. 특별공급 제도는 일반 청약자들과는 다른 기준으로 공급하고 선정하기 때문에 당첨에 보다 유리할 수 있습니다.
생애최초 특별공급 VS 신혼부부 특별공급
20~30대에서 받을 수 있는 특별공급은 신혼부부, 다자녀, 생애최초 이렇게 3가지 입니다. 특별공급의 경우 당첨 횟수 제한이 있기 때문에 일 평생 단 1번만 특별공급으로 당첨될 수 있습니다. 때문에 특별공급을 노리실 경우 나름의 전략이 필요합니다.
그 중 가장 많이 고민하시는 부분이 생애최초로 청약을 할지 아니면 신혼부부 특공으로 청약을 할지 인데요. 아래 신혼부부 특별공급에 관한 내용을 보시고 본인에게 보다 유리한 특별공급을 선택하시면 되겠습니다.
생애최초 특별공급조건
무주택 유지
생애최초 특별공급의 첫번째 조건은 평생 주택을 소유해본적이 없는 사람입니다.
생애최초로 청약을 하려는 자신을 포함하여 세대원 중 단, 한사람도 주택(분양권 등)을 구입, 상속, 증여 등 사유를 불문하고 소유했던 이력이 있으면 안됩니다.
특별공급 소득 조건
생애최초 특별공급에는 소득기준이 있습니다. 이 소득기준은 민간분양과 공공분양에 따라 차이가 있지만, 기본적으로 1순위에 해당하는 무주택 세대구성원으로 저축액이 선납금을 포함해 600만원 이상 있어야하고, 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하여야만 가능합니다.
위 사진 내용을 보시면 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160% 이하는 소득 70% 우선 공급 대상자입니다. 기준을 초과하더라도 해당 세대가 갖고 있는 부동산의 합계액이 3억 3,100만원을 넘지 않는다면 순위가 없는 추첨제로도 청약 신청이 가능합니다.
기본적으로 특별공급이든 일반공급이든 추첨제보다는 가점제 공급이 많기 때문에 자신의 청약 가점을 알아두는 것이 청약시 매우 도움이 됩니다.
생애최초 특별공급 신청자격
공공분양
1. 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 경우
2. 우선 공급(공급물량의 70%)는 기존 소득요건 적용, 일반공급(공급물량의 30%)는 소득요건을 완화하여 130% 적용
민영분양
1. 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하인 경우
2. 우선 공급(공급물량의 50%)는 기존 소득요건 적용, 일반공급(공급물량의 20%)는 소득요건을 완화하여 160% 적용, 추첨제(공급물량의 30%)는 소득요건 미반영(1인가구 가능)
신청자격이 민영주택과 공공주택에 따라 차이가 있습니다. 공공주택이 소득요건이 보다 까다롭지만 공급물량이 많아 당첨되는데는 더욱 유리할 수 있습니다.
민영주택에 경우는 소득요건을 전혀보지 않는 공급물량의 30%를 추첨제로 청약할 수 있기 때문에 청약 가점이 낮으신 분들은 추첨제를 노려보시는 것도 좋아보입니다.
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