2023 보금자리론 대출자격 및 금리, 한도 신청방법 총정리

아파트를 구매할 때 주택담보 대출 계획을 많이 세우시는데요. 일반적인 주택담모대출은 현재 소득이나 주택 소유 여부와 같은 여러가지 상황에 따라 대출 가능 여부가 달라지고 상품에 따라 원하는 한도 만큼 대출 실행이 안될 수 도 있습니다. 또한 현재와 같은 금리인상 시기에는 대출 이자 부담도 커지고 있습니다.

 

때문에 가장 좋은 아파트 매매 대출은 보금자리론과 내 집마련 디딤돌대출입니다. 두 대출 상품 모두 정부에서 지원하는 대출로 2%대의 매우매우 저렴한 금리로 대출을 해주고 있습니다.

 

구매하려는 주택의 매수가가 5억원 이하라면 내 집마련 디딤돌대출을 받으시는 것이 좋고, 6억원 이하라면 보금자리론을 통해 주택을 구매하시는 것이 효율적입니다.

 

올해부터 시행된 특례보금자리론 관련 내용도 추가해두었으니 참고해주시면 감사하겠습니다.

 

보금자리론 대출자격 및 금리, 한도 신청방법 총정리

 

목차

• 보금자리론 대출 종류
• 보금자리론 대출 자격
• 보금자리론 대출 금리 및 한도
• 보금자리론 대출 신청방법
• 2023 특례보금자리론

 

 보금자리론 대출 종류

 

 

보금자리론 대출자격 및 금리

먼저, 보금자리론 대출의 종류부터 살펴보겠습니다.

 

보금자리론 대출은 u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론 총 3가지 종류가 있습니다.

 

• u-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
• 아낌e보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정 등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴
• t-보금자리론 : 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론

u와 t 보금자리론은 신청방법에 따른 차이이며, 아낌e보금자리론은 등기를 전자식으로 바꿔 금리를 조금더 저렴하게 해주는 상품입니다.

 

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 보금자리론 대출 자격

 

보금자리론 대출은 신청 후 대출 승인까지 최대 40일정도 소요됩니다. 때문에 대출이 필요한 상황을 미리 확인하셔서 신청하시는 것이 중요합니다. 아래 보금자리론 대출자격을 확인하시고 필요하신 시기에 맞춰 신청하시길 바라겠습니다.

 

보금자리론 대출 신청대상은 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)이어야 하며 아래 조건들을 충족해야 가능합니다.

 

• 소득의 경우 연소득 7천만원 이하여야 가능하며 미혼이면 본인만 기혼이면 부부합산 기준입니다.
• 신용의 경우 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 신용정보가 남아 있으면 대출 신청이 불가능합니다.(단, 배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보를 확인하지 않음)

 

대출 신청 불가한 신용정보 목록

 

1. 연체 및 대위변제, 대지금, 부도, 관련인 정보

2. 금융질서문란정보, 공공정보

3. 신용회복지원 신청 및 등록정보

 

 

 

 

신혼가구

 

신혼가구의 경우 부부합산 연소득 8,500만원 이하이면 대출 신청이 가능합니다.

단, 주택 면적이 수도권의 경우 전용85㎡ 이하여야 하며, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 전용100㎡ 이하여야 합니다.

 

다자녀 가구

 

• 미성년 자녀가 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8,000만원 이하까지 대출 신청 가능
• 미성년 자녀가 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9,000만원 이하까지 대출 신청 가능
• 미성년 자녀가 3명인 경우 부부합산 연소득 최대 10,000만원 이하까지 대출 신청 가능

 

주택 수

 

보금자리론 대출자격 및 금리

 

부부(미홍니 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1주택자(구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존주택 처분기한은 담보주택 소재지에 따라 달라집니다.)

.

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 보금자리론 대출 금리 및 한도

 

 

상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년
u-보금자리론	4.35	4.45	4.50	4.55	4.60
아낌e보금자리론	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50
t-보금자리론	4.35	4.45	4.50	4.55	4.60

 

보금자리론 대출의 금리는 위 표에서 보시는 것처럼 대출을 받는 날부터 만기까지 고정금리입니다.

 

다만, 대출금리에서 우대금리가 가능한 조건들이 있습니다.

• 한부모 가구나 장애인 가구, 다문화 가구, 다자녀 가구는 각 항목별 0.4%씩 우대금리가 적용됩니다.
• 신혼가구의 경우 0.2% 우대 금리가 적용됩니다.

 

보금자리론 대출 한도

 

보금자리론의 대출한도는 최대 4억6천만원까지 가능하며 미성년 자녀가 3명인 가구는 최대 4억원까지 가능합니다.

LTV 기준으로 최대 70%까지 가능합니다.

보금자리론 대출자격 및 금리

 

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2023년 특례보금자리론으로 개편되면 아래와 같이 조건과 금리, 한도가 변화하게 됩니다.

 

주택가격 : 9억원 이하

대출한도 : 최대 5억원

소득한도(부부합산) : 없음

금리 : 4%대 중반 고정금리

 

특례보금자리론의 자세한 금리 사항이 발표되면 바로 업데이트 하겠습니다.

 

 보금자리론 대출 신청방법

 

보금자리론 대출의 신청방법은 간단합니다.

 

온라인 : 주택금융공사(https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_03.do) 홈페이지에 접속하여 신청

대출 신청 과정은 아래와 같은 순서로 진행됩니다.

 

보금자리론 대출자격 및 금리

 

신청 후 전화상담을 진행하게 됩니다. 주택금융공사의 상담원이 전화를 드리면 대출 상담을 하시고 대출 승인에 있어 필요한 서류들을 안내해줍니다. 안내에 따라 서류를 준비하시면 되겠습니다.

 

👇보금자리론 대출신청 바로가기👇

 

 2023 특례보금자리론

 

 

특례보금자리론은 2023년 한 시적으로 시행되는 정부지원 정책으로 보금자리론과 비교해보았을 때 훨씬 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

 

특례보금자리론을 기존 적격대출, 보금자리론, 우대형 안심대출과 비교해보면 다음과 같습니다.

 

대출상품	현행			개편
	우대형 안심 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원 이하	6억원 이하	9억원	9억원
대출한도	최대 3.6억원	최대 3.6억원	5억원	5억원
소득기준	1억원 이하	7,000만원 이하	없음	없음
금리	3.8% ~ 4.0%	4.25%~4.55%	4.55% ~ 6.91%	4.15%~5% (+우대금리 적용)

 

 

특례보금자리론은 기존 6억원이하의 주택에서 9억원 이하의 주택으로 선택으로 폭이 넓어졌으며, 대출한도 역시 기존 3.6억에서 5억원까지 굉장히 높아졌습니다.

 

가장 중요한 소득기준은, 기존 부부합산 소득 7,000만원 이하만 신청이 가능하던 것을 완전히 없애버렸습니다.

소득기준이 없기 때문에 더욱 많은 사람들이 신청할 수 있게 되었는데요.

 

특례보금자리론은 2023년 1년간만 시행하기 때문에 아래 내용 잘 확인하시고 필요하신 분들은 꼭 오래안에 신청하시길 바라겠습니다.

 

특례보금자리론 대출자격, 한도, 금리 | LTV . DTI 적용안 총정리

 

 

이상으로 오늘은 보금자리론 대출 자격과 금리, 한도, 신청방법까지 자세하게 알아보았습니다. 감사합니다.

 

 

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