높은 금리로 인해 주택 가격이 하락하고 있습니다. 그러면서 수도권 지역의 전세가율이 80%를 넘는 곳이100곳이 넘게 생기고 있는데요. 전세가율이 높아지게 되면, 세입자가 보증금을 떼일 위험이 있는 깡통전세가 많아지게 됩니다. 그래서 오늘은 전세가율이란 무엇이고 전세가율을 확인하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
전세가율이란? 전세가율 확인하는 방법 3가지
목차
전세가율이란?
먼저 전세가율이란 정확히 무엇일까요?
전세가율은 전세값/매매값 x 100 입니다. 예를 들어 아파트의 매매가가 11억이고 전세가가 6억이면 전세가율은 54.5%가 되는 것입니다. 이 전세가율을 통해 아파트 매매가격이 비싸네 마네, 전세가가 비싸네 마네 하고 판단을 하고 있습니다. 또한 부동산 투자자들이 이 전세가율을 보고 갭투자를 하기 때문에 매우 중요한 수치입니다. 전세가율이 높을 때는 적은 돈으로도 갭투자를 통해 아파트를 매수할 수 있기 때문이죠.
그 간 낮은 금리로 인해 아파트 가격이 치솟으면서, 매매가 대비 전세가율이 50% 미만으로 유지되고 있었는데요. 이제는 아파트 가격이 하락하면서 주택 상승기에 전세가랑 맞물려 전세가율이 80% ~ 90%에 육박하고 있습니다.
이럴 경우 일명 깡통전세라고 불리는 역전세 현상이 생기게되어, 무리한 대출로 집을 구매한 집주인으로부터 전세보증금을 받을 수 없을 수 있습니다.
이럴 때를 대비해 전세보증금을 돌려받는 방법에 대해 궁금하신 분들은 아래글을 참고하시면 되겠습니다.
깡통 전세 피하는 방법 9가지 | 전세 보증금 돌려받는 법
최근 가파른 부동산 시장의 가격변동으로 인해 세입자들의 고통을 받고 있습니다. 바로 깡통 전세로 인해 전세보증금을 떼이는 상황이 많이 일어나고 있는것인데요. 전세 보증금은 최소 억 단
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전세가율이 중요한 이유
아파트 투자자와 세입자 모두에게 전세가율은 매우 중요한데요. 어떠한 측면에서 중요한지 자세히 알아보겠습니다.
아파트 투자자일 경우
투자자에게 전세가율은 갭투자를 하는데 드는 비용을 결정하는데 아주 중요한 수치입니다. 전세가율이 높을 수록 적은 돈으로 아파트를 매수할 수 있기 때문에 자기 자본 대비 자산 상승을 할 수 있고, 반대로 전세가율이 낮을 경우 아파트를 매수하기 위해서는 많은 돈이 들어가게 되는 것입니다.
세입자일 경우
세입자의 경우는 아파트 가격이 하락하는 부동산 하락기에는 전세가율이 높아지기 때문에 깡통전세의 위험으로 자신의 전세보증금이 떼일 수 있습니다. 그렇기 때문에 세입자 입장에서는 전세가율이 낲은 아파트에 들어가는 것이 좋습니다. 하지만 전세가율만 보다가는 아파트 전세를 결정하기 어렵기 때문에 전세보증금을 보호해주는 전세보증보험에 가입하는 것이 세입자 입장에서는 베스트입니다.
전세가율 확인하는 방법 3가지
전세가율을 확인하는 방법은 전세가율을 및 부동산 정보를 알려주는 사이트를 통해 쉽게 알 수 있습니다. 보통은 KOSIS라는 국가통계포털 사이트를 이용하거나 KB부동산 사이트를 이용하는데. 아파트 가격 및 갭비율을 보기 편하게 나와있는 사이트는 아파트 투미와 같은 개인이 만든 통계 사이트입니다.
1. KOSIS
KOSIS는 국가에서 운영하는 통계포털사이트로 모든 종류의 통계를 확인할 수 있습니다. 물론 아파트 가격, 부동신 분양시장 동향, 주택보급률 등 다양한 주택관련 통계를 확인할 수 있고 또, 엑셀로 정리된 파일을 받을 수 있습니다.
전세가율을 확인하는 방법은 주제별 통계에서 주거 >> 전국주택가격동향조사 >> 전국주택가격동향 > 유형별 매매가격 대비 전시가격 비율을 클릭하시면 됩니다.
2. KB부동산
다음은 KB부동산입니다. KB부동산은 호갱노노와 쌍벽을 이루는 국내 아파트 실거래가 조회 사이트입니다. KB부동산에서는 아파트, 오피스텔, 연립주택 등의 다양한 주택의 매매, 전세 동향과 전세가율을 월별로 확인할 수 있습니다.
월간 시계열을 확인하는 방법은 KB부동산에 접속하여 메뉴 >> KB통계 >> 보고싶은 달의 월간시계열을 다운받으시면 됩니다.
3. 아파트투미
아파트 투미는 부동산에 관심있으신 분들은 한번쯤 들어가보셨을 사이트입니다. 아파트 실거래가와 최고가, 최저가, 전세가율, 갭투자금액 등 투자자들이 알고싶은 정보를 쉽게 확인할 수 있는 사이트입니다. 다만, 단점으로는 아파트 전세가율만 확인가능 하다는 점입니다.
전세가율을 확인하는 방법은 보고싶은 지역의 아파트를 선택하시면 해당 아파트의 매매 및 전세 관련 모든 정보를 바로 보실 수 있습니다.
이상으로 오늘은 전세가율이란 무엇이고 전세가율을 확인하는 방법에 대해 자세히 알아보았습니다. 깡통전세가 늘어가고 있는 만큼 세입자분들 피해를 최소화 하기 위해 전세 거래시 전세보증보험 가입을 필히 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
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