세대주 변경 방법 및 분리 방법 최신 정리

2022. 8. 9. 14:54

세대주 변경 방법 및 분리 방법 최신 정리

세대주 변경 방법과 분리 방법에 대해 알아보겠습니다. 세대주란 주택을 소유하고 있는 세대의 주인을 말하는데요. 주택 청약의 1순위 조건 중 하나인 무주택 세대주를 맞추기 위해 많은 분들이 세대원에서 벗어나 세대주 기간을 가지로 합니다. 그래서 때에 따라 세대주를 변경하기도 또는 세대를 분리하기도 하는데요. 오늘은 세대주 변경 방법과 분리 방법에 대해 쉽게 알아보겠습니다.

👉주택청약 1순위 조건

목차

세대주 변경 및 분리

세대주 분리 이유는?

세대주 분리 조건

세대주 변경 및 분리 방법

세대주 변경 및 분리

세대주 변경

세대주 변경은 기존에 세대원인 구성원을 세대주로 변경하는 것을 말하는데요. 미성년자 및 사회초년생 자녀는 함께 거주하며 세대주 변경이 불가능하지만 결혼을 했거나 거주지를 변경하거나 또는 만 30세 이상이면 세대주 변경이 가능합니다. 세대주로 변경하려는 사람의 나이가 만 30세 미만이라면 혼인 또는 거주지를 옮겨야지만 가능한 것이죠.

세대주 분리

세대주 분리는 한 주택에서 세대를 분리하여 세대주가 되는 방법입니다. 2020년부터 아파트 가격이 급등하며 로또 청약을 노리는 분들이 많아졌는데요. 그래서 본인의 자녀를 미리 세대주 분리를 통해 무주택 세대주 기간을 늘리고 있습니다. 또한 세대주 분리를 통해 1가구 1주택을 유지하게 된다면 부동산세 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문에 유리합니다.

세대주 분리를 하는 이유 5가지

근로장려금 혜택

근로장려금은 이제는 많이 알려진 꿀 혜택 중 하나입니다. 대부분의 20대 사회초년생들이 매년 5월 근로장려금 신청을 통해 많게는 150만원의 장려금을 받고 있는데요. 이 근로장려금 제도는 1가구당 1인에게만 지급됩니다.

근로장려금 혜택을 받을 수 있는 자녀가 2명이 있는 집안은 2명 중 1명 밖에 받지 못하게 되는 것입니다. 하지만 세대주를 분리하여 2가구가 된다면 두 자녀 모두 근로장려금 혜택을 받을 수 있게 됩니다.

아파트 청약

앞서 말씀드렸듯이 무주택 세대주 기간이 길 수록 아파트 청약에 유리하기 때문에 세대주 분리를 통해 자녀의 무주택 세대주 기간을 늘려 향후 청약에 당첨될 확률을 높일 수 있습니다.

👉주택청약 추첨제 조건

주택 취득세

무주택 세대주가 주택을 구입할 경우 3% 미만의 취득세를 내야합니다. 세대원인 상태에서 주택을 구입하게 된다면 2주택자로 간주되기 때문에 8%의 취득세를 내야하기 때문에 세대주 분리를 통해 무주택인 상태에서 주택을 구입하는 것이 취득세 절감에 유리합니다.

주택 양도세

1세대 1주택자는 양도세 비과세 혜택을 누릴 수 있습니다.

연말정산 소득공제

주택청약통장의 연말정산 소득공제를 받기 위해서는 총 급여 7,000만원 이하 근로자와 무주택 세대주 라는 조건이 갖추어져야합니다. 무주택 세대주가 아닐 경우 소득공제를 받지 못하기 때문에 청약통장을 가지고 있다면 세대 분리를 통해 연말정산 소득공제를 하는 것이 유리합니다.

세대 분리 조건

세대분리를 할 수 있는 조건이 몇가지 있습니다. 청약 및 주택을 구입할 예정이시라면 세대 분리를 통해 헤택을 받으시는 것이 좋습니다.

만 30세 이상

만 30세 이상부터는 단독으로 세대를 구성할 수 있습니다.

만 30세 미만시 중위소득 40% 이상

세대 분리를 하려는 사람의 나이가 30세 이하라도 근로소득이 중위소득 40% 이상이면 세대 분리가 가능합니다

혼인 신고

기혼자일 경우 단독 세대분리가 가능합니다